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（中央社記者韋樞台北15日電）北市豪宅指標帝寶今天有兩起法拍和金服標售，結果分別因帶有租約及價格不吸引人而流標，帝寶新行情成謎。房仲表示，近半年豪宅市場不斷傳出交易訊息，顯示豪宅市場不再冰凍。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶的單價每坪236萬元，底價2.65億元，但法拍戶現有租約未到期，即使價格在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，須等到107年5月31日租約到期。
購屋人在難以掌控屋況下存有不少風險，且若是想以協商排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，可能是此案最大罩門與流標原因。
至於委託金服標售的C棟21樓，單價每坪近279萬元，最低投標金額7.5億元。曾敬德說，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。與市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，但屋主有出售意願，不排除流標後仍有買方找屋主直接洽談。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今天帝寶的法拍和金服標售與市價相去不遠，在無利可圖的狀況下，流標不意外，況且法拍戶還不點交，得標者不知要花多久的時間排除租賃，應是流標的最主要因素。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄的交易資料，最高價單價出現在2013年7月，是由河南王王任生取得，每坪298.16萬元，最低交易單價為2014年3月交易，每坪270.92萬元，對照今天的兩筆標案，委託標售戶單價約279萬元，總價超過7億元，對買優惠專區方來說吸引力不足。
郎美囡指出，豪宅進入法拍狀況罕見，特別是知名豪宅，難度更高。以帝寶來說，首次出現在法拍市場是2010年11月，得標人為知名投資客劉媽媽，拍定單價206萬元，棄標後，劉媽媽隔年1月標回，拍定單價197萬元，但因前次棄標須補足差額，劉媽媽家族取得成本為206萬，當時成為話題。1060215
（中央社記下殺者胡玉立多倫多7日專電）香港導演曾國祥執導的「七月與安生」入圍今年金馬獎最佳導演獎等7項提名。曾國祥今天表示，他完全沒想過自己會被提名，受到肯定他很感恩也很開心。
曾國祥今天在多倫多接受中央社記者專訪表示，雖然此片尚未在台灣上映，但他相信，這是一個能夠打動人心的故事。儘管片中的故事發生在中國大陸，但它所闡述的都是共通的，「只要你有過成長的痛，就會在其中找到自己的影子」。
曾國祥是香港知名藝人曾志偉的兒子，「七月與安生」是他執導的第二部電影，也是明晚揭幕的第20屆多倫多亞洲國際電影節開幕影片。曾國祥今天在多倫多與媒體見面，明晚將出席電影放映會，與北美觀眾面對面。
「七月與安生」是中港合資拍攝、陳可辛監製，9月中旬在中國大陸上映，票房突破億元人民幣，也是10月份香港電影節開幕片。此片因為未能排入今年在台上映的大陸片限額內，何時可以在台灣放映，尚待確認。
曾國祥2011年初次執導筒，就以「戀人絮語」入圍第47屆金馬獎「最佳新導演」。第二部電影「七月與安生」今年殺青，就入圍53屆金馬獎最佳導演、最佳女主角（周冬雨、馬思純）、最佳改編劇本、最佳造型設計、最佳電影原創歌曲（竇靖童）、最佳剪輯7項提名。
曾國祥指出，當初「七月與安生」電影在大陸首映，就有很多人看好兩位女主角會被提名，而他從頭到尾、一心一意把希望全都放在兩位女主角身上，完全沒有料到自己會入圍最佳導演獎，覺得這是很大的肯定和鼓勵，很感恩、也很開心。
但他也說，導演是一條很長的路，這一次的成功不會讓自己太驕傲，因為往後還有很多電影等著自己專心去拍。這一回，可以說是「七月與安生」的劇本「找上了他」，以後他會繼續去找讓自己有感覺的劇本。
曾國祥在加拿大長大、畢業於多倫多大學，他認為加拿大的多元文化經驗，讓他能夠以香港導演的身分、面對在中國大陸拍片的文化衝擊，同時更細膩傳神地拍好這一部講述有關80年代女性的懷舊青春成長故事。
「七月與安生」改編自大陸女作家安妮寶貝的同名短篇小說，描述2名自13歲起相知相識的女孩七月與安生，錯綜複雜的青春、愛情與友情的成長故事，與近年來很受歡迎的青春懷舊校園電影大不相同。由於劇情轉折多變，甚至帶有懸疑性，影片上映之後，很快成為眾多觀眾觀影後熱烈討論的話題。1051108
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